Налоговое руководство 2026: Покупка недвижимости в Португалии для иностранных инвесторов
Португалия остается одним из самых привлекательных направлений в Европе для инвестиций в недвижимость.
Но перед покупкой важно понимать действующие налоги и налоговые правила в 2026 году.
Это руководство простыми словами объяснит, что должен знать иностранный инвестор.
1. Налоги на покупку недвижимости:
- При покупке недвижимости в Португалии действуют два основных налога:
✔️ Муниципальный налог на передачу собственности (IMT)
Это основной налог при покупке.
👉 Важные новости в 2026 году:
- Покупатели-нерезиденты могут облагаться фиксированной ставкой в размере 7,5%, независимо от стоимости недвижимости.
💡 Есть исключения:
- Если вы стали налоговым резидентом Португалии в течение 2 лет.
- Если вы сдаете недвижимость в аренду (при соблюдении определенных правил).
✔️ Гербовый сбор
- Фиксированная ставка 0,8% от стоимости недвижимости.
🏠 2. Налоги при владении недвижимостью
✔️ Налог на городскую недвижимость (IPTU)
- Уплачивается ежегодно.
- Обычно от 0,3% до 0,45% от стоимости недвижимости.
👉 Зависит от муниципалитета (например, Брага, Лиссабон, Порту).
✔️ Дополнительный налог на недвижимость (AIMI)
- Применяется к более крупным объектам недвижимости.
- В некоторых случаях могут быть льготы (например, доход от аренды).
💰 3. Подоходный налог (сдача в аренду)
Если вы сдаете недвижимость в аренду:
- Фиксированная ставка налога 28% на доход (общее правило для нерезидентов)
- Возможность налоговой оптимизации в зависимости от структуры
👉 Важно: вы можете воспользоваться соглашениями об избежании двойного налогообложения между странами
📈 4. Налог с продаж (прирост капитала)
При продаже недвижимости:
👉 Действующее правило:
- Налогом облагается только 50% прироста капитала, даже для нерезидентов
- Применяются прогрессивные ставки подоходного налога
⚠️ Раньше было иначе — это изменение сделало Португалию более привлекательной для иностранных инвесторов.
⚖️ 5. Другие расходы, которые следует учитывать
Помимо налогов, существуют:
- Сборы за оформление права собственности и регистрацию
- Юридические сборы
- Комиссия агентства недвижимости
- Банковские сборы (если используется финансирование)
👉 Обычно они составляют от 6% до 8% от стоимости недвижимости
🌍 6. Налоговые преимущества для иностранных инвесторов
Португалия остается конкурентоспособной благодаря:
- Прозрачной налоговой системе
- Возможности оптимизации за счет налогового структурирования
- Международным соглашениям об избежании двойного налогообложения
- Растущему рынку с высоким спросом
⚠️ 7. Важные моменты, которые следует учитывать
Перед инвестированием:
- Подтвердите налоговое резидентство
- Проанализируйте влияние Департамента автотранспортных средств (7,5%)
- Изучите стратегию: аренда или перепродажа
- Работайте с местными специалистами
👉 Налоговая ошибка может стоить тысячи реалов.
🤝 Хотите безопасно инвестировать в Бразилию?
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Португалии — будь то для инвестиций или в качестве второго дома:
— Свяжитесь со мной, чтобы определить лучшие возможности и эффективно структурировать ваши инвестиции.
— Полная поддержка от выбора недвижимости до налоговой и юридической помощи.
Уго Виейра - AMI 25025
Специалист по международным инвестициям