Belastinggids 2026: Vastgoed kopen in Portugal voor buitenlandse investeerders

Portugal blijft een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Europa voor vastgoedinvesteringen.

Maar voordat u koopt, is het essentieel om de toepasselijke belastingen en fiscale regels in 2026 te begrijpen.

Deze gids legt in eenvoudige bewoordingen uit wat een buitenlandse investeerder moet weten.

1. Belastingen op de aankoop van onroerend goed:

- Bij de aankoop van een woning in Portugal zijn er twee belangrijke belastingen:

✔️ IMT (Gemeentelijke overdrachtsbelasting)

Dit is de belangrijkste belasting op de aankoop.

👉 Belangrijk nieuws in 2026:

- Kopers die geen ingezetene zijn, kunnen onderworpen zijn aan een vast tarief van 7,5%, ongeacht de waarde van het onroerend goed.

💡 Er zijn uitzonderingen:

- Als u binnen 2 jaar fiscaal ingezetene van Portugal wordt.

- Als u het onroerend goed verhuurt (met specifieke regels).

✔️ Zegelrecht

- Vast tarief van 0,8% over de waarde van het onroerend goed.

🏠 2. Belastingen tijdens het bezit van onroerend goed

✔️ IPTU (Stedelijke Onroerendezaakbelasting)

- Jaarlijks te betalen.

- Meestal tussen 0,3% en 0,45% van de waarde van het onroerend goed.

👉 Afhankelijk van de gemeente (bijv. Braga, Lissabon, Porto).

✔️ AIMI (Aanvullende Onroerendezaakbelasting)

- Van toepassing op hogere onroerendgoedwaarden.

- In sommige gevallen kunnen er vrijstellingen gelden (bijv. huurinkomsten).

💰 3. Inkomstenbelasting (Verhuur)

Als u de woning verhuurt:

- Vast belastingtarief van 28% op de inkomsten (algemene regel voor niet-ingezetenen)

- Mogelijkheid tot belastingoptimalisatie afhankelijk van de structuur

👉 Belangrijk: u kunt mogelijk profiteren van dubbelbelastingverdragen tussen landen

📈 4. Omzetbelasting (Vermogenswinst)

Bij verkoop van de woning:

👉 Huidige regel:

- Slechts 50% van de vermogenswinst wordt belast, ook voor niet-ingezetenen
- Progressieve inkomstenbelastingtarieven zijn van toepassing

⚠️ Voorheen was dit anders — deze wijziging heeft Portugal aantrekkelijker gemaakt voor buitenlandse investeerders.

⚖️ 5. Andere kosten om rekening mee te houden

Naast belastingen zijn er:

- Kosten voor akte en registratie
- Juridische kosten
- Makelaarscommissie
- Bankkosten (indien er sprake is van financiering)

👉 Deze bedragen doorgaans tussen de 6% en 8% van de waarde van het onroerend goed

🌍 6. Fiscale voordelen voor buitenlandse investeerders

Portugal blijft concurrerend omdat:

- Een transparant belastingstelsel
- Mogelijkheid tot optimalisatie door fiscale structurering
- Internationale overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting
- Een groeiende markt met een sterke vraag

⚠️ 7. Belangrijke punten om in gedachten te houden

Voordat u investeert:

- Controleer uw fiscale woonplaats
- Analyseer de impact van de Belastingdienst (7,5%)
- Bepaal uw strategie: verhuur of wederverkoop
- Werk samen met lokale professionals

👉 Een fiscale fout kan duizenden euros kosten.

🤝 Wilt u veilig investeren in Portugal?

Overweegt u een woning in Portugal te kopen – als investering of als tweede huis?

- Neem contact met mij op om de beste mogelijkheden te ontdekken en uw investering efficiënt te structureren.

- Volledige ondersteuning, van het vinden van de juiste woning tot fiscaal en juridisch advies.

Hugo Vieira - AMI 25025
Specialist in internationale investeringen