Guia fiscal 2026: Compra de propietats a Portugal per a inversors estrangers

Portugal continua sent una de les destinacions més atractives d'Europa per a la inversió immobiliària.

Però abans de comprar, és essencial entendre els impostos i les normes fiscals aplicables el 2026.

Aquesta guia explica, en termes senzills, què hauria de saber un inversor estranger.

1. Impostos sobre la compra d'immobles:

- Quan es compra un immoble a Portugal, hi ha dos impostos principals:

✔️ IMT (Impost Municipal de Transmissions de Propietats)

Aquest és l'impost principal sobre la compra.

👉 Notícies importants el 2026:

- Els compradors no residents poden estar subjectes a un tipus fix del 7,5%, independentment del valor de l'immoble.

💡 Hi ha excepcions:

- Si esdevé resident fiscal a Portugal en un termini de 2 anys.
- Si llogues l'immoble (amb normes específiques).

✔️ Impost de Timbre Jurídic

- Tipus fix del 0,8% sobre el valor de l'immoble.

🏠 2. Impostos durant la propietat

✔️ IPTU (Impost sobre la Propietat Urbana)

- Es paga anualment.
- Normalment entre el 0,3% i el 0,45% del valor de la propietat.

👉 Depèn del municipi (per exemple, Braga, Lisboa, Porto).

✔️ AIMI (Impost Addicional sobre la Propietat)

- Aplicable a actius immobiliaris més elevats.
- Pot tenir exempcions en alguns casos (per exemple, ingressos per lloguer).

💰 3. Impost sobre la renda (lloguer)

Si llogues la propietat:

- Tipus impositiu fix del 28% sobre la renda (regla general per a no residents)

- Possibilitat d'optimització fiscal segons l'estructura

👉 Important: pots beneficiar-te d'acords de doble imposició entre països

📈 4. Impost sobre les vendes (guanys de capital)

En vendre la propietat:

👉 Norma actual:

- Només es grava el 50% del guany de capital, fins i tot per a no residents
- S'apliquen tipus impositius progressius

⚠️ Abans era diferent: aquest canvi ha fet que Portugal sigui més atractiu per als inversors estrangers.

⚖️ 5. Altres costos a tenir en compte

A més dels impostos, hi ha:

- Despeses d'escriptura i registre
- Despeses legals
- Comissió immobiliària
- Comissions bancàries (si hi ha finançament)

👉 Normalment representen entre el 6% i el 8% del valor de la propietat

🌍 6. Avantatges fiscals per a inversors estrangers

Portugal continua sent competitiu perquè:

- Sistema fiscal transparent
- Possibilitat d'optimització mitjançant l'estructuració fiscal
- Acords internacionals per evitar la doble imposició
- Mercat en creixement amb forta demanda

⚠️ 7. Punts crítics a tenir en compte

Abans d'invertir:

- Confirmar la residència fiscal
- Analitzar l'impacte del Departament de Vehicles de Motor (7,5%)
- Estudiar l'estratègia: lloguer vs. revenda
- Treballar amb professionals locals

👉 Un error fiscal pot costar milers de euros.

🤝 Vols invertir al Portugal de manera segura?

Si esteu considerant comprar una propietat a Portugal, ja sigui per a inversió o per a una segona residència:

- Parleu amb mi per identificar les millors oportunitats i estructurar la vostra inversió de manera eficient.

- Suport complet des de la selecció de la propietat fins a l'assistència fiscal i legal.

Hugo Vieira - AMI 25025
Especialista en inversors internacionals