2026年税务指南：外国投资者在葡萄牙购买房产

葡萄牙仍然是歐洲最具吸引力的房地產投資目的地之一。

但在購屋之前，了解2026年適用的稅收和財政規則至關重要。

本指南將以簡明易懂的方式解釋外國投資者應該了解的內容。

1. 房產購買稅：

- 在葡萄牙購買房產時，主要有兩種稅項：

✔️ 市政房產轉讓稅 (IMT)

這是購屋的主要稅項。

👉 2026年重要資訊：

- 非居民購屋者可能需要繳納7.5%的固定稅率，與房產價值無關。

💡 以下情況除外：

- 如果您在2年內成為葡萄牙稅務居民。

- 如果您出租房產（需遵守特定規定）。

✔️ 印花稅

- 固定稅率為房產價值的0.8%。

🏠 2. 房產持有期間的稅費

✔️ IPTU（城市房產稅）

- 每年繳交。

- 通常為房產價值的 0.3% 至 0.45%。

👉 具體稅率取決於所在城市（例如，布拉加、里斯本、波爾圖）。

✔️ AIMI（附加房產稅）

- 適用於價值較高的房產。

- 在某些情況下可能有豁免（例如，租金收入）。

💰 3. 所得稅（出租）

如果您出租房產：

- 固定稅率為 28%（非居民一般適用）

- 根據房產架構，可進行稅務優化

👉 重要提示：您可能受益於國家間的雙重課稅協定

📈 4. 銷售稅（資本利得）

出售房產時：

👉 現行規定：

- 即使是非居民，也只需繳納 50% 的資本利得稅

- 適用累進所得稅稅率

⚠️ 過去情況有所不同—這項變更使葡萄牙對外國投資者更具吸引力。

⚖️ 5. 其他需要考慮的費用

除了稅費之外，還有：

- 地契和登記費

- 律師費

- 房地產佣金

- 銀行手續費（如果涉及貸款）

👉 這些費用通常佔房產價值的 6% 到 8%

🌍 6. 外國投資者的稅收優勢

葡萄牙保持競爭力的原因在於：

- 透明的稅收制度

- 可透過稅務規劃進行優化

- 避免雙重課稅的國際協議

- 市場成長強勁，需求旺盛

⚠️ 7. 需要注意的關鍵事項

投資前：

- 確認稅務居民身份

- 分析車輛管理局 (DMV) 的影響 (7.5%)

- 研究投資策略：出租或轉售

- 與當地專業人士合作

👉 稅務錯誤可能導致數千雷亞爾的損失。

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- 請與我聯繫，我們將共同尋找最佳投資機會，並為您制定高效的投資方案。

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Hugo Vieira - AMI 25025

國際投資專家