دليل الضرائب لعام 2026: شراء العقارات في البرتغال للمستثمرين الأجانب

لا تزال البرتغال واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في أوروبا للاستثمار العقاري.

لكن قبل الشراء، من الضروري فهم الضرائب والقواعد المالية المطبقة في عام ٢٠٢٦.

يشرح هذا الدليل، بأسلوب مبسط، ما يجب على المستثمر الأجنبي معرفته.

١. ضرائب شراء العقارات:

- عند شراء عقار في البرتغال، هناك ضريبتان رئيسيتان:

✔️ ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT)

هذه هي الضريبة الرئيسية على عملية الشراء.

👉 أخبار هامة في عام ٢٠٢٦:

- قد يخضع المشترون غير المقيمين لضريبة ثابتة بنسبة ٧.٥٪، بغض النظر عن قيمة العقار.

💡 هناك استثناءات:

- إذا أصبحت مقيمًا ضريبيًا في البرتغال خلال سنتين.

- إذا قمت بتأجير العقار (وفقًا لقواعد محددة).

✔️ رسوم التسجيل العقاري

- نسبة ثابتة قدرها ٠.٨٪ من قيمة العقار.

🏠 ٢. الضرائب خلال فترة ملكية العقار

✔️ ضريبة العقارات الحضرية (IPTU)

- تُدفع سنويًا.

- تتراوح عادةً بين ٠٫٣٪ و٠٫٤٥٪ من قيمة العقار.

👉 تختلف النسبة حسب البلدية (مثل براغا، لشبونة، بورتو).

✔️ ضريبة العقارات الإضافية (AIMI)

- تُطبق على العقارات ذات القيمة العالية.

- قد تُعفى منها بعض الحالات (مثل دخل الإيجار).

💰 ٣. ضريبة الدخل (الإيجار)

في حال تأجير العقار:

- معدل ضريبة ثابت بنسبة ٢٨٪ على الدخل (القاعدة العامة لغير المقيمين)

- إمكانية تحسين الوضع الضريبي حسب هيكل العقار

👈 هام: قد تستفيد من اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي بين الدول

📈 ٤. ضريبة المبيعات (أرباح رأس المال)

عند بيع العقار:

👈 القاعدة الحالية:

- يتم فرض ضريبة على ٥٠٪ فقط من أرباح رأس المال، حتى لغير المقيمين
- تُطبق شرائح ضريبة دخل تصاعدية

⚠️ كان الوضع مختلفًا سابقًا - هذا التغيير جعل البرتغال أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب.

⚖️ ٥. تكاليف أخرى يجب مراعاتها

إلى جانب الضرائب، هناك ما يلي:

- رسوم نقل الملكية والتسجيل
- أتعاب المحاماة
- عمولة السمسرة العقارية
- رسوم البنوك (في حال وجود تمويل)

👉 تتراوح هذه الرسوم عادةً بين ٦٪ و٨٪ من قيمة العقار

🌍 ٦. مزايا ضريبية للمستثمرين الأجانب

تحافظ البرتغال على تنافسيتها بفضل:

- نظام ضريبي شفاف
- إمكانية تحسين الوضع الضريبي من خلال هيكلة ضريبية مُحكمة
- اتفاقيات دولية لتجنب الازدواج الضريبي
- سوق متنامية ذات طلب قوي

⚠️ ٧. نقاط هامة يجب مراعاتها

قبل الاستثمار:

- التأكد من الإقامة الضريبية
- تحليل تأثير إدارة المرور (٧.٥٪)
- دراسة استراتيجية الاستثمار: التأجير مقابل إعادة البيع
- التعاون مع متخصصين محليين

👉 قد يكلف الخطأ الضريبي آلاف الريالات.

🤝 هل ترغب بالاستثمار في البرازيل بأمان؟

إذا كنت تفكر في شراء عقار في البرتغال، سواءً للاستثمار أو كمنزل ثانٍ:

- تواصل معي لتحديد أفضل الفرص وتخطيط استثمارك بكفاءة.

- دعم شامل من اختيار العقار إلى المساعدة الضريبية والقانونية.

هوغو فييرا - AMI 25025
أخصائي استثمار دولي